在法律框架内，定金原则上是不可退还的，但在某些特殊情况下，可以主张退还定金。

在商品房买卖合同中，定金作为一种担保交易履行的手段，通常情况下如果买家违约，则失去定金；如果是卖家违约，则需要双倍返还定金。然而，在司法实践中，也存在一些特殊情况允许退还定金：

1. 合同无效或可撤销：如果合同由于某些原因被判定为无效或者可撤销，那么交付的定金应当退还。

2. 双方另有约定：如果买卖双方在合同中有特别约定，比如在特定条件下定金可退，那么按照合同约定执行。

3. 违约责任免除：当违约是由于不可抗力或者其他法律规定的责任免除情况造成的，可能会有退还定金的空间。

4. 开发商违规操作：如开发商未取得预售许可或存在其他违法行为，可能导致合同解除，从而退还定金。

此外，针对您提到的喀什地区买房定金问题，如果遇到特殊情况，建议与开发商沟通协商，并咨询当地房地产管理部门或法律顾问以获取具体指导。同时，注意保留好所有交易和沟通的证据，以备不时之需。