京雅居之所以相对便宜，可以从以下几个方面解释：

首先，京雅居可谓是地段较偏的小区，位于城市中心稍偏且规模较小，因此房价自然不如繁华商圈高。

其次，京雅居的建筑年代较早，大部分房屋为90年代建成，与周边新建的楼盘相比显得老旧。

此外，京雅居并没有像部分豪华小区一样提供大量高端配套设施，如游泳池、健身房等，也没有物业公司提供服务，这些都会增加业主缴纳的维护费用，所以相对便宜。

最后，京雅居房源量大，竞争较激烈，房主在出租时也有着一定的优惠空间，这也是使价格相对便宜的原因之一。总之，京雅居便宜是多方面的原因综合作用的结果，但并不代表它的物业、环境、交通等方面的优势存在缺陷。