1 不合理。

2 因为建筑面积和实际使用面积之间的差异可能是由于设计和施工的误差、公共区域和走道的面积、墙体厚度等因素导致的。

如果实际面积明显小于建筑面积，可能会影响住户的使用体验和生活质量。

3 在正常情况下，建筑面积和实际使用面积之间的差异不应该太大，建议业主或物业方与开发商或施工方协商解决此问题，保证住户的权益。