保山锦绣家园98平实际的面积应该是根据不同的测量方式来确定的。如果是按照住房建筑面积来测量的话，这个面积可能包括了房间内所有的墙、门、窗、柱子等部分以及走廊、阳台等公共部分，在这种情况下，98平实际的面积可能会稍微超过这个数字。

另一方面，如果是按照采用标准测量法测量的实际使用面积来计算的话，这个数字可能会略微低于98平。因此，具体的面积需要根据不同的测量标准来计算，以确保结果的精确性。