医疗医药用地有两种性质，两种土地使用权性质不同。一种是国家投资的，公益性质的的公共卫生服务机构，如公立医院，是使用国有划拨用地。由县以上人民政府批准，有偿或无偿获得，是没有使用期限的国有土地使用权；另一种是商业医疗机构，属经营性质，其使用的土地是国有商业用地中的一种。