晋城南村的房子在购买时需谨慎。根据提供的参考信息，南村地区的房子多为小产权房，即在农民集体土地上建设的房屋。小产权房存在以下问题：

1. 产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此叫做乡产权，又叫小产权。

2. 小产权房不能在房管局做备案，无法办理出《国有土地使用证》。

3. 小产权房不能支持银行按揭贷款。

4. 购房合同国土房管局不会给予备案。

另外，需要注意的是，小产权房在交易市场备案和交易是明令禁止的。因此，在购买晋城南村的房子时，要充分了解房屋的产权性质、相关政策以及可能存在的风险。如有必要，可以咨询专业律师意见。在确保自身权益不受损害的前提下，根据自己的需求和实际情况做出购买决策。