首先介绍中介的职能。主要是介绍中介从业资质、业务范围、收费标准、合同文本等，有需要的提供公示的证照等。

其次询问客户的需求。主要是了解客户需要中介提供哪些服务，有针对性了解客户基本情况，视验相关证件和标的物等。

最后双方洽谈和签约。主要是双方就最关心的问题进行协商，如期限、费用、权利义务、违约责任等，协商一致后签订具有法律效力并在主管部门备案的合同。