40岁申请房贷不一定可以贷30年，银行对于房贷的审核比较严格，除了对贷款人的收入、征信等信息有要求外，对贷款人的年龄也有限制条件，有一些银行会要求贷款人的年龄加房贷期限不能超过60年，这是银行从风控的角度出来增加的条件。