自建房翻建需要找土地管理部门进行审批。如果宅基地属于城镇规划范围内,则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》;如果属于城镇规划范围之外,则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批,然后方可改建。在审批过程中,可能需要提供现状图、布置图、施工图纸、立面效果图等资料。完成审批后,再到规划部门办理建筑许可证,等房屋建成完工后,再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证。
此外,如果房屋没有房产证,但土地证上四邻清楚,可以将老房拍照,写出申请,持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。如果土地证四邻不清,需要土地部门对土地证认定后,再写出申请,持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
需要注意的是,翻建自建房必须符合城市总体规划,否则不允许翻建、改建、扩建。同时,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此,在翻建自建房前,需要了解相关政策和规定,确保自己的翻建计划符合法律法规的要求。