香港房子过户费包括的费用有：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费；房屋产权登记费。法律依据：《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。