一次性交足房款的可以免费办理房产证,按揭贷款的需要向开发商再缴纳保证金后,才能给业主们提供资料。

因为办贷款的时候会有一个预告登记证,没办理房产证之前是用它在银行里做预抵押,办了房产证以后,房产证要押给银行,用房产证把预告登记证拿回来,属于正式抵押。

由于当时办抵押的时候是公司给业主们担保的,开发商担心业主拿到房产证后不去办抵押,才需要再缴纳保证金的。