房屋漏水过了保质期且物业不需要负责的，业主应自行负责，物业可以提供有偿维修。

受损方可以请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定后凭报告要求侵权方及时修补并可提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求；如不配合，受损方可将争议提交到法院。