在北京购买商品房和住宅需要满足以下条件：

1.买家在北京没有房屋或商业房地产登记记录；

2.如果是外国户口，您还需要在本市持有有效居留证；

3.自申请购买之日起，应在本市缴纳社会保险或个人所得税5年以上。