合建房指的是开发商和业主合作共同建造房屋的一种建造模式。形式通常是业主出资，开发商负责施工，业主和开发商按照一定比例分配权利和利益。此类房产交易需要注意以下几个风险：
1. 合同风险：在签订合同之前，应了解开发商的开发规模、施工经验、资金来源等情况。了解后，双方应签署明晰的合同，明确分配责任和义务。
2. 质量风险：对于合建的房屋，应注意检查建筑质量，包括住房质量、使用空间等。最好请专业人士或验房机构进行检验或者验收。
3. 资金风险：合建房若是由业主出钱买地以及建造房屋，要确保资金安全和有效应用，确保整个项目可以按时完成和交付，特别是要知道开发商的资金来源和资金流向。
4. 时间风险：由于合建房需要业主和开发商之间紧密合作，在工程的进度和质量上可能会发生延误，而业主需要提前作好相应的规划和准备。