退不了房。

买房是一件大事，是经过仔细考察。深思熟虑考虑好，才决定买的房，购房协议签过了，购房手续都办好了，又后悔不想买了，拿买房当儿戏，这是不允许的，法律也不会支持的，要承担一切后果。