有以下优惠条件：

1.买房人需要满足18岁以上，是符合年龄的自然人。

2.所购买的房屋是90平方米或者是90平米以下的普通住房，能够享受到契税的优惠政策。

3.购房人的名下没有其它住房，包括和其他人也没有共同购买的住房，可以享受到优惠政策。

4.一首套房的首付比例是比较低的，购买的房屋在90平米以下，最低的首付在20%。