个人卖房不通过中介，需要准备以下手续：

1.房屋产权证；

2.土地使用证；

3.不动产登记证明；

4.房屋税单及物业费收据；

5.过户手续费收据；

6.卖房所需的个人证件原件及复印件。在签订买卖合同时，需要写明双方签字、盖章、日期等信息，并保留好相关的资料和证据。

最后，双方可以去公证处对签字、监督交易过程和过户手续进行公证，以增加交易的安全性。