婚前房产公证可以有效地保护双方的权益，但是具体的效力和适用范围要视具体情况而定。

一般来说，婚前房产公证可以在以下情况下发挥作用：

证明财产的归属权：婚前房产公证可以证明该房产的所有权属于公证申请人，避免因夫妻关系发生变化而引起财产纠纷。

证明婚前财产：婚前房产公证可以证明该房产是公证申请人在婚前所拥有的财产，不属于夫妻共同财产。

证明婚姻关系前的债务：如果婚前申请人存在房屋抵押等债务，婚前房产公证可以证明该债务不属于夫妻共同债务。

但是需要注意的是，婚前房产公证并不是万无一失的，也不能保证在所有情况下都能够发挥作用。例如，在夫妻离婚时，如另一方能够证明婚前房产公证存在虚假陈述或重大瑕疵，则可能会影响公证的效力。