如果房子外面的水管破了，首先要关闭水源阀门以停止供水，然后找专业的水管维修人员进行检查和修理。

如果自己有维修水管的能力，可以尝试进行简单的维修，但需保证安全，避免造成更大的损失。在修理前，最好先了解维修费用并与维修人员商议。同时，要做好抢修预案，以免水管破裂造成其他危害。

与此同时，房主还应考虑购买房屋保险，以便在出现房屋管道漏水等问题时能及时得到保障。