北京最近业主卖房的原因可能包括：经济下行压力：新冠疫情、经济放缓和房地产市场降温导致业主财务压力增加。

政策变化：政府出台限购、限贷等政策，抬高了购房门槛，降低了房产投资的吸引力。

教育改革：双减政策和学区房热潮退烧，导致部分业主在学区房上的投资收益减少。

人口流出：北京人口竞争激烈，一些居民选择离开，导致房屋供给增加。

置换需求：一些业主卖出现有房产，以购买更符合家庭需求或投资目标的房产。