我建议您考虑以下因素来确定最佳的卖房定价方案：

1. 当前市场条件：了解当地的房地产市场，包括供求关系、房价趋势和竞争情况等，以便在定价时考虑到这些因素。

2. 房屋的实际价值：评估房屋的实际价值，包括房屋的大小、位置、年龄、维护状况和附加设施等因素。

3. 卖方的期望：考虑卖方的期望和目标，包括卖方想要卖出房屋的时间、卖价等。

4. 买方的需求：了解买方的需求和预算，以便在定价时考虑到这些因素。

5. 房屋的营销策略：制定营销策略，包括房屋的宣传方式和广告投放，以吸引更多的潜在买家。

综合考虑以上因素，您可以制定出最佳的卖房定价方案。如果您需要更具体的建议和帮助，可以咨询当地的房地产专业人士。