根据《土地管理法》规定，住宅土地使用年限到期后将自动续期，无需申请续期或批准。届满后需重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。商业用地最高年限为40年，综合用地最高年限为50年。续费按当时的1%-10%来增收