是诈骗。

因为卖房抵押贷款而不打算归还贷款，是一种欺骗行为，涉嫌违法犯罪。

同时，这种行为也会给贷款方造成巨大的经济损失和不良影响，严重损害经济发展和社会稳定。

所以，卖房欠债不还是一种明显的欺诈行为，必须要得到法律的制裁和惩罚。