独栋别墅的优点：四面采光，绿化覆盖率高，私密性强，安静宜居;拥有足够大的空间，可随意规划;现有政策不允许建造独栋别墅，稀缺性使得升值空间加大。

独栋别墅的缺点：持有成大本，市场总价高。