买卖房屋要确保收到尾款，要在买卖房产合同协议中，明确规定卖房付款方式和时间，并且附有违约处罚事项。为了能按规定收到尾款，可以在合同协议上注明，买方付清尾款后，双方方可去办理过户手续。