深圳新房得房率之所以越来越低，主要是由于多种因素综合影响：

土地稀缺：深圳市土地资源相对有限，导致新房供不应求，房价高企。

限购政策：深圳市实行限购政策，限制购房人数和购房面积，加剧了购房需求和供应之间的矛盾。

政策调控：深圳市政府对房地产市场实行较为严格的调控政策，包括控制房价上涨、严格审批房地产项目等，这些政策都会影响开发商的开发热情。

税费负担：深圳市房地产税费较高，房地产开发商需要承担高额土地出让金、契税等税费，对其投资回报率造成压力。

综上所述，深圳新房得房率越来越低主要是由于房屋供需矛盾、政策限制、土地稀缺和高额税费等多种因素综合影响。