买房：确定购房预算，选择心仪的房源并对其进行实地考察，购房意向确认后签订购房协议，缴纳定金和首付款，然后办理银行贷款和房屋过户手续，最后到房管局领取房产证。

卖房：确定出售价格，委托中介或自行发布房源信息，展示房源并与潜在买家进行沟通，达成协议后签订房屋买卖协议，买家支付定金、贷款和购房款，办理房屋过户手续，卖家领取剩余购房款和权属证件。