开发商在选取样板间时通常会考虑以下几个因素：

1. 热门户型：开发商通常会选择当地市场上最热门的户型做为样板间，希望能够直观地呈现给客户最具市场竞争力的住宅产品。

2. 精装装修程度：样板间的装修程度必须要达到销售时的水平，并要体现出开发商的特色，从而更好地展示房屋的优势和特点。

3. 市场需求：开发商还会考虑当地市场的需求，比如在选择装修风格、颜色、布局和家居配饰方面，会考虑当地消费者的喜好和文化背景等因素。

4. 物流、施工、装修周期等进度：开发商还会考虑样板间的选址是否方便物流、施工、装修等进度跟上，以确保能尽快完成样板间的装修，并投入市场销售。

通常开发商会选取现有的房源或者未售出的房源进行装修，以便客户可以实际入住或者参观。