厦门雪梨星光之所以价格较低，主要原因在于它是小产权房，产权归属于部队，购买者仅拥有使用权。小产权房由于其特殊的产权性质和交易限制，通常价格会相对较低。此外，没有厦门户口的人购买小产权房无法落户口，这也进一步影响了其价格。因此，尽管雪梨星光小区的整体配置不错，但其价格仍然较为便宜。

请注意，由于小产权房存在较大的风险，且后期交易不便，建议在购买前充分了解相关政策和风险，谨慎决策。同时，购房者在购买房产时，也应注意核实房产的产权信息，确保购房的合法性和安全性。