慧蓝御锦小区地处重庆偏远郊区，交通不便，配套设施匮乏，周边环境较差。同时，小区规划不合理，采光通风不佳，建筑质量较差，存在漏水、墙体开裂等问题。这些因素共同导致了小区房价显著低于周边区域，成为低价房源。