房子面积补差价不一定是房本下来补，具体情况需要看合同约定和协商结果。如果合同中规定了面积不符合约定的情况下需要补差价，那么就需要在协商后进行支付，可以根据协商结果来决定是一次性支付还是分期支付。

而如果合同中没有明确约定补差价的情况，那么需要双方协商后达成一致意见，可以视情况进行面积调整或者协商其他的解决方式。因此，在购买房屋时，需要仔细阅读合同，了解相关规定，避免因为面积问题而产生纠纷。